美國投資房是什麼？收益推算值參考
投資型房產 VS 自住型房產(功能性)
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功能性 |
投資型別墅 |
自住型別墅 |
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選址 |
房屋的設計和建設以出租為目的，以好租，租金高和降低維護成本為目的。 |
房屋的設計以舒適為目的，根據房東的個人喜好來建設，打造理想的生活居所。 |
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租售比 |
例如：房屋的功能佈局，房屋是否有泳池和煤氣，房屋的空調外機擺放，等等……. |
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運營模式 (包租) |
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WB的房產，會比同類產品，在同樣的面積下，至少多一個洗手間和房間，學生公寓產品會多2個洗手間。 |
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投資型房產 VS 自住型房產(選址)
| 功能性 |
投資型別墅 |
自住型別墅 |
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選址 |
主要集中在白人區，不會進入亞裔聚集區。 |
各個區域都有 |
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租售比 |
亞裔人群的租賃市場遠低於其他族裔。 |
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運營模式 (包租) |
租賃型別墅的租客描摹： 兩個大人，兩輛車，兩個孩子，兩條狗 主要是非亞裔的千禧一代 家庭年收入在10萬美金左右 |
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投資型房產 VS 自住型房產(租售比)
| 功能性 |
主要在美國大型就業都會區 |
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| 選址 |
房價在20-30萬美金左右 |
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| 租售比 |
租金在1500-2200之間 |
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運營模式 (包租) |
租售比高於市場平均（7.3%） |
2022年全美投資熱門城市
與投資回報相關最重要的指標，是租售比，房屋中位價格與年化增長率
德州房產總價低，經濟多元，人口基數大，抗週期性強
投資型房產 VS 自住型房產(選址)
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功能性 |
Build for Sale |
Build for Rent |
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選址 |
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租售比 |
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運營模式 (包租) |
美國房產投資基本邏輯
美國房產投資的根本邏輯：5%+長期持有
買美房，是投資行為，而並非投機行為
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