美國購房買房，有哪些資格與限制呢 ? 
 
隨著在美國置業越來越普遍，人們對赴美購屋置產，不再只是新奇看熱鬧，更多的人們已將其付諸現。

尤其許多人正思考如何分散風險，資產管理與傳承下一代。
由於美國法律體系極其完善，各種稅收政策涉及到了購房過程中，初期會有一些需要了解的地方。

下面就幫大家整理了一些關於外國人在美國買房相關政策的知識，希望能給大家提供幫助。

 
購房資格無限制
美國聯邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產，任何外國人都可以在美國買房子。 美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。
 
外國人申請房貸條件
外國買家想要取得貸款，一般來講，貸款機構要求外國買主繳納的首付為房價的40%
需要20個月儲備金(Reserve) 的證明.  儲備金為本金+利息+地價稅+房屋保險+物業管理費 x20個月
申請貸款沒有身份的要求或是限制， 但必須要有效的證件(護照或美國駕照)
頭款必須在美國銀行的帳戶裡放最少 2-3個月的時間才可動用
 
外國人出售美國房產與本地人一樣，都需繳資本利得稅
擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實現這一目標，美國有一套相對完善的住房政策。

資本利得稅與產權持有成本、住房貸款利率一起構成了美國房地產市場健康穩定發展的重要稅收政策。

外國人出售美國房產與本地人一樣，同樣需要繳納“資本利得稅”。 美國人自己出售房產時，獲利的部分是要納稅的，儘管有一定的免稅額度。

外國人在美國購置房地產之後出售獲利的部分也要納稅。
與本地人不同的是，外國人出售房產時需要“預扣”資本利得稅。 具體的操作辦法是：外國人在出售房地產的時候，買方必須將賣主所得的總額預先扣留10%，並且填寫8288和8288A兩份表格，在成交後的20天內與預扣款項一併上交國稅局。

這項代徵稅務通常由履約保證中介公司(Escrow Company)負責辦理。 買方如果沒有依法預扣這筆稅款，可能面臨罰款。

 
備註 :

在美國購屋置產並非是投資移民的項目 /  在美國購物置產不會自動為外國人提供簽證或者綠卡