對於在美國置產投資，有哪些簡單的說明呢 ? 

 
 
不是美國人可不可以在美國買房? 在美國買房有什麼限制嗎？
毫無疑問答案是可以。

美國是一個移民國家，歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。

除了在賣房的時候，在利潤賦稅上有一些不同，以及貸款比例、自備款的區別。
 

在美國買房是人必須到美國嗎？
理論上可以不必親自到美國就可以買房。

但是在看房、選房的過程中，您如果能親自視訊選擇是最好的。 或者在實際操作中，您可以委託在美國的親屬和朋友幫忙看房，選定房子。

也可以委託信得過的經紀人代為成交。 有些交易過程中僅僅需要公證的委託書即可，這是理想化的足不出戶就能在美國買房。

當然如果行程允許，也歡迎前往美國由團隊接待預訂，實地了解房地產相關需求。
 

可以購買哪幾種類型的房子？
在住宅房屋方面，通常分成獨立屋（House）、康斗（Condo）、城市屋（Town House）。

獨立屋是最多的，所謂獨立屋，是在某一塊土地上只有這一棟房子，擁有土地權不與隔壁鄰居共用一面牆。 而康斗（Condo）與城市屋（Town House）則是與鄰居牆連牆。

 
買房後有哪些持有成本呢?
1)    房產稅
房產稅在加州各個地區平均為買價 x 1.25%。 新開發的區域，地產稅會高一些， 落在1.6%-1.8%。
2)    房屋保險
房屋保險是根據房屋的價值以及類型決定保費.  在加州由於地震災害比較多，地震險是單獨加保。 在加州如果是貸款買房，銀行會要求買房屋保險才肯貸款給您。 而如果是全額現金購買的話，最好還是買一個房屋基本保險，否則一旦出現災害了，將無任何保險公司賠付您的損失。
3)    社區管理費 (HOA)
如果您買的是康斗（Condo）、城市屋（Town House）。您會有一個社區管理費，費用一般在$200-$400之間，費用的高低取決於社區內各種公用高施費用的分攤。 有社區管理費費的城市屋，費用中已經包含火災保險部份，不必另外再買火險。 因為房子是相連的，如果一家著火，其它人也會受災，所以他們的火險是共同承擔的。
4)    房屋管理費
置產後, 如果您選擇出租房屋， 本人不在美國，或者不自己管理這個房屋，這時您需要聘請一個專業的物業管理公司幫您進行管理。物業管理公司一般收取每月房租金的 7%-10% 作為房屋管理費。

 
在美國有哪些物業可以投資？ 
除了上面所提到的住宅房屋以外，在美國還有倉庫、辦公樓、購物中心、多單位公寓群, 旅館可以進行投資。

 
在各種投資項目中，投資風險如何？ 
投資風險最低的是住宅房屋，因為住宅房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。

商業性建築通常投資風險比較高，因為它受市場影響比較大，例如辦公樓在經濟好的時候，出租率會較高。

經濟不好的時候，出租率就會下降。 倉庫也是一樣，在經濟好的時候，貨品流通快，倉庫的價格也會水漲船高，而經濟不好時，貿易量減少，對倉庫的需求會降低。

最後 ~ 投資風險最大的是土地，

 
在美國買房可以買新房嗎？ 
美國每年新建房屋只佔整個房屋買賣的百分之十幾，不是房屋買賣市場的主體。美國建造的房屋，一般使用壽命都在六十年以上，如果房屋保養完善，使用上百年也不是什麼奇怪的事情。新房的地點可能會在新開發的區域或比較偏遠的地方，在同一地區，新屋在價格上會高於舊屋。

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